2010年11月15日至2010年12月15日，最高人民法院發(fā)布了《婚姻法解釋（3）》草案，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱烈討論。無(wú)論是已經(jīng)步入婚姻殿堂的夫婦，還是戀愛(ài)中的男女朋友，他們都充滿激情地表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。離婚后，誰(shuí)是這次轟轟烈烈的討論中最有爭(zhēng)議的話題。
2011年8月13日，《婚姻法解釋（3）》的正式發(fā)布并沒(méi)有終止這場(chǎng)巨大的爭(zhēng)論。相反，它在火上加油，變得越來(lái)越激烈，動(dòng)員全社會(huì)參與這場(chǎng)激烈的討論，從誰(shuí)應(yīng)該屬于房子到法律對(duì)婚姻的保護(hù)?！痘橐龇ń忉專?）》主要對(duì)以下?tīng)?zhēng)議作出明確規(guī)定，即婚姻登記程序缺陷、親子鑒定、父母為子女結(jié)婚買房、婚前貸款買房、夫妻之間贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)等。本文主要討論婚前貸款買房和父母為子女買房的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
一、父母為孩子買房歸個(gè)人所有
房子已經(jīng)成為適婚青年頭上的一座有80年代，90年代年輕人自己的能力，很難負(fù)擔(dān)，甚至在一線城市，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為整個(gè)家庭無(wú)法承受的，因此，接受父母給自己買房子，已經(jīng)成為這個(gè)社會(huì)的普遍現(xiàn)象。如果孩子離婚，房子被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，很可能導(dǎo)致父母的大部分積蓄為孩子買房子，最后孩子因?yàn)殡x婚沒(méi)有得到房子，不僅傷害了父母的感情，使他們難以接受，而且從法律的角度損害了父母的利益。
《婚姻法》解釋（三）第七條規(guī)定，父母一方婚后為子女購(gòu)買的房地產(chǎn)以投資者子女名義登記的，可以依照《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只給子女一方的贈(zèng)與，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本條還規(guī)定，除另有約定外，父母以一方名義購(gòu)房登記的，可以認(rèn)定為雙方按照父母的出資份額共有。
父母在孩子結(jié)婚后贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，與孩子是贈(zèng)與的民事法律關(guān)系。事實(shí)上，他們與夫妻之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系。此前發(fā)布的司法解釋（2）規(guī)定，父母在子女婚前出資給一方，而父母婚后出資給雙方，主要考慮中國(guó)傳統(tǒng)家庭理念，維護(hù)家庭和諧穩(wěn)定。婚姻法解釋（3）從民事法律關(guān)系的角度出發(fā)，父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的真正含義是對(duì)子女的，贈(zèng)與合同的當(dāng)事人僅限于父母和子女。因此，即使夫妻離婚，贈(zèng)與合同也不會(huì)改變，子女仍是贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人。贈(zèng)與合同的目標(biāo)不會(huì)因離婚而分割。
婚姻法解釋（3）是將法律與傳統(tǒng)婚姻觀念分離，在法律層面上，肯定父母與子女的贈(zèng)與合同關(guān)系，將父母雙方的利益納入婚姻法的保護(hù)，合理公正，是婚姻法的進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了婚姻法對(duì)個(gè)人的保護(hù)。
二、婚前貸款買房歸自己所有
《婚姻法》解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房地產(chǎn)以首付款支付方名義登記的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)當(dāng)賠償雙方婚后共同償還貸款支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
婚前協(xié)議買房，離婚雙方按協(xié)議解決；婚前貸款買房，由于一方通過(guò)銀行貸款向房地產(chǎn)公司支付全部購(gòu)房款，房屋合同義務(wù)履行，婚前取得購(gòu)房合同確認(rèn)給買方的全部債權(quán)，因此在離婚分析中將抵押房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚后參與償還貸款的一方，婚后共同償還貸款支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)按照照照照顧子女和婦女權(quán)益的原則給予公平合理的補(bǔ)償。
